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  • 冠亚和值两期计划-限购、限贷政策效果明显 郑州多家房产中介关门停业
    2020-01-11 13:18:24  阅读量:283  
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    摘要: 限购、限贷政策效果明显 郑州多家房产中介关门停业 近日,大河报·大河财立方记者获悉,由于受限购、限贷政策影响,二手房成交量大幅下跌,许多撑不下去的房产中介开始关门停业。据了解,部分中小型房产中介已经停业。限购、限贷政策效果明显 据一名从业20年的资深人士介绍,房产中介命运掌握在调控力度上。

    冠亚和值两期计划-限购、限贷政策效果明显 郑州多家房产中介关门停业

    冠亚和值两期计划,限购、限贷政策效果明显 郑州多家房产中介关门停业

    近日,大河报·大河财立方记者获悉,由于受限购、限贷政策影响,二手房成交量大幅下跌,许多撑不下去的房产中介开始关门停业。

    对此,业内人士指出,房产交易不活跃的时候,正是房产中介做专业度的时候,要通过业务的横向拓展,来实现企业多元化突围。

    多家房产中介关门停业

    “二手房交易不景气,7月份马上过完,我们店仅成交了几套房子。”郑州市一家房产中介负责人告诉大河报·大河财立方记者,今年以来,房产中介的生意都不太好。

    这从郑州市房管局给出的销售数据就可以看出,2016年上半年二手房的成交量为37812套,2017年上半年二手房的成交量为33699套,2018年上半年二手房的成交量为28152套,销量在逐年下滑。

    真二网联合创始人、首席运营官邓鹏告诉大河报·大河财立方记者,房地产是一个政策市场,每一个政策的出台,都牵动着大家的情绪。楼市的整体成交情况,比前两年有所回落。房产中介没有成交量与现金流的时候,每一个门店都是出血口。

    易居研究院智库中心研究总监严跃表示,中介机构多少是带有靠天吃饭的经营属性的,所以当业务不足的时候,就会考虑关店的模式,这也是因为门店每天经营是需要各类成本的。

    21世纪不动产郑州区域市场部经理杜建辉表示,郑州房产中介机构的特点是,一个加盟商通常会有几家店,而现阶段由于楼市限购、限贷政策,导致房产中介的成交量大幅下滑,许多加盟商承受不了业绩带来的亏损,就从几家店中关停了一两家。房产市场受政策环境的影响较大,不是某一个公司能左右了的。

    据了解,部分中小型房产中介已经停业。

    限购、限贷政策效果明显

    据一名从业20年的资深人士介绍,房产中介命运掌握在调控力度上。

    那么,郑州目前出台了哪些限购政策呢?

    2016年10月2日,郑州市出台限购政策,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。同年,12月21日又将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)纳入限购范围。

    而非郑州户籍家庭,在郑州市购买住房时,需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

    在限贷方面,2016年12月23日,河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》,二套房首付比例由之前的40%调整为60%。

    严厉的限购、限贷出台之后,郑州市二手房市场成交量急速下降,从而影响到了房产中介的市场。

    郑州市东风路一家房产中介负责人给大河报·大河财立方记者算了一笔账:2016年,一个房产中介一个月平均能卖出30多套房子。平均下来每个房产经纪人每月能卖2~3套房子,基本上能保证1万元左右的收入。

    而现在,一个门店一个月才有几套的成交量,大部分经纪人一个月都销售不出去一套房子,许多撑不下去的房产经纪人开始转行了。

    电商平台成交量不断上升

    尽管楼市市场行情不好,但房产电商平台的成交量在逐年上升。

    创办于2014年的真二网,以“0中介费”“买卖双方直接沟通”“真实二手房平台”为主要卖点,这几年发展迅速。

    “由于业务量不断上升,真二网连续在郑州开了十个线下签约中心。”邓鹏说。

    记者走访市场时发现,这两年链家地产在郑州门店的数量越来越多。

    对此,业内人士分析,拥有足够的线下门店与经纪人,触角可以伸到每个楼盘,对房源的掌控能力,无人能及,地产牛市时,规模效应也会高度体现。

    涉足新房、房产金融领域

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,短期内调控政策不会放松,也不会对价格形成大的上涨压力,因此,传统的房产中介的苦日子还要持续一段时间。

    严跃进针对当前的房产中介提出三种策略。第一,及早预见市场的走势,如果说降温不超过6个月,这个时候类似中介可以暂时放缓经营节奏,以降低成本,待行情反弹继续增加人力投入。第二,积极增加区域扩张范围,类似郑州市场等收紧政策后,适当到周边城市如焦作、新乡等市场进行业务开拓。第三,在市场降温的时候,更要练内功,再弱的市场其实也有成交,关键是要做出专业度,进而吸引目前市场上的需求,而不是做一个简单的房源发布的门店。

    来源:大河财立方

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